TOP-Investitionsmöglichkeit in aufstrebendem Markt
Objektbeschreibung
Die Ferdinand-Lassalle-Straße 3 liegt im Herzen der Zwickschen Siedlung, einem der architektonisch geschlossensten und charaktervollsten Wohnquartiere Tauchas. Das Ensemble aus den 1920er-Jahren beeindruckt bis heute mit seiner klaren Formensprache, einheitlichen Fassadenstruktur und einer Atmosphäre, die man in modernen Neubaugebieten vergeblich sucht. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung 2012/2013 wurde das Gebäude energetisch und technisch grundlegend erneuert, historischer Charme trifft hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung erstreckt sich großzügig über das gesamte dritte Obergeschoss. Durch die Zusammenlegung mit der ehemaligen Nachbarwohnung entstand ein einzigartiger Grundriss mit zwei separaten Zugängen, flexibel, weitläufig und in dieser Form kaum zu finden. Im Mittelpunkt steht eine großzügige Wohnküche, von der aus sich die Wohnung in zwei Flügel aufteilt.
Der linke Flügel beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer öffnet sich mit einem Balkon zum ruhigen Innenhof, ein geschützter Rückzugsort, der Großstadtlärm vergessen lässt. Im rechten Flügel erwartet einen ein helles Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkon zum Innenhof, sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer flexibel nutzen lässt.
Ein großes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot praktisch ab.
Gesamtkaufpreis
210.000 €
Mieteinnahmen
950 € / Monat
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Etage
3/3
Baujahr
1925 (2013 Modernisiert)
Denkmalschutz
Ja
Stellplatz
1 (PKW)
Provision
3,57 % (brutto) für den Käufer
Objektbilder
Lagebeschreibung
Taucha ist eine Kleinstadt im Landkreis Nordsachsen, direkt nordöstlich an das Stadtgebiet Leipzig angrenzend. Die Ferdinand-Lassalle-Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit Tempo-30-Zone, zentral gelegen und trotzdem abseits des Stadtlärms.
Die Nahversorgung funktioniert reibungslos: Supermärkte, Restaurants, Cafés und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet Taucha eine gut aufgestellte Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, einer Oberschule und einem Gymnasium.
Wer pendelt, hat hier alle Optionen: Der Zug bringt einen in nur 13 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof, Verbindungen fahren im 30-Minuten-Takt. Die Autobahn A14 sowie die Bundesstraße B87 sind direkt angebunden, und der Flughafen Leipzig/Halle ist nur 18 km entfernt.
Die Parthe durchzieht die Stadt und bildet ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet mit Auenlandschaft, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür. Taucha verbindet kleinstädtische Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu einer der dynamischsten Großstädte Mitteldeutschlands.