Treues Renditeobjekt zum Hammer-Preis
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus „Wardenburger Eck“ wurde in der für die Region typischen Klinkermassivbauweise mit charakteristischem Schopfwalmdach errichtet.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeeinheiten mit klar unterschiedlichem Charakter. Die erste Einheit zur Oldenburger Straße hin besticht durch großzügige Schaufensterflächen, die den Raum in warmes Tageslicht tauchen. Ein besonderes Highlight: Der historische Backofen mit original erhaltenen Beschlägen – sorgfältig restauriert und heute ein stimmungsvolles Zeugnis der früheren Bäckerei-Nutzung. Die zweite Einheit erschließt sich über die Litteler Straße. Auch hier sorgt ein großes Schaufenster für Weitläufigkeit und einen einladenden Auftritt nach außen. Teeküche und WC runden die Einheit funktional ab.
Im Obergeschoss erstreckt sich eine vollwertige Wohnung über das gesamte Geschoss. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Wohnküche und ein Wohnzimmer bieten hier echten Wohnkomfort. Als ruhiger Gegenpol zur Straße liegt hinter dem Gebäude ein eigenes, abgeschirmtes Gartenabteil – ein idyllischer Ort zum Durchatmen.
Ergänzt wird das Ensemble durch hauseigene Parkplätze direkt vor dem Objekt.
Das Haus ist seit Jahren vollvermietet, das Miteinander zwischen allen Mietern sowie mit dem Eigentümer funktioniert hervorragend. Auf Wunsch und nach Absprache besteht zusätzlich die Möglichkeit, das direkt angrenzende, unbebaute Nachbargrundstück mitzuerwerben – ein seltener Bonus mit echtem Entwicklungspotenzial.
Gesamtkaufpreis
440.000 €
Wohn-/Nutzfläche
ca. 402 m²
Grundstücksfläche
ca. 725 m²
Zimmer
8
Etagen
2
Unterkellert
Nein
Baujahr
ca. 1900
Heizungsart
Gas-Heizung (2023)
Stellplatz
5 (Außenstellplätze)
Provision
3,57 % (brutto) für den Käufer
Objektbilder
Lagebeschreibung
Wardenburg liegt im nordwestlichen Niedersachsen, direkt südlich der Stadt Oldenburg, eingebettet in den Naturpark Wildeshauser Geest. Die Oldenburger Straße befindet sich im Herzen der Gemeinde, auf der zentralen Hauptachse, entlang derer sich das gesamte Versorgungsangebot Wardenburgs konzentriert.
Die Nahversorgung zeigt sich von ihrer besten Seite: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie ein breites Spektrum an Arztpraxen, darunter Allgemeinmedizin, Zahnärzte, HNO und Dermatologie, befinden sich in unmittelbarer Umgebung, teils nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Supermärkte, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Gewerbegebiet runden das Angebot weiter ab. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind alle gut erreichbar.
Die überregionale Anbindung überzeugt: Oldenburg als Oberzentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar, der ÖPNV verbindet Wardenburg mit Oldenburg im durchgängigen 30-Minuten-Takt. Von Oldenburg aus bestehen direkte Verbindungen über Autobahn und Bahn in die gesamte Nordwestregion sowie nach Bremen.
Moore, Waldflächen, Seen und die Flüsse Hunte und Lethe prägen die landschaftliche Umgebung und bieten Rad- wie Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustür. Wardenburg verbindet urbane Nähe mit echter Naturqualität, ein Standort mit echtem Alltagskomfort.