Charmantes Fachwerkhaus mit Hofcharakter und Einliegerwohnung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus mit typischem Hofcharakter vereint historischen Charme mit solidem Ausbaupotenzial. Das Zweifamilienhaus wurde in den 1930er Jahren in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und strahlt noch heute den einladenden Charakter vergangener Zeiten aus. Ende der 1990er Jahre erfolgten bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung des Dachs, Verbesserungen der Wärmedämmung sowie teilweise sanierte Bäder.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und drei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern. Zusätzlich liegen hier der Haupteingang mit Treppenhaus sowie ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss überzeugt durch eine offene Wohnküche mit Essbereich und Galerie, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen. Über eine interne Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern.
Der großzügige Innenhof mit elektrischer Toröffnung, zwei separate Gartenbereiche und ein großer Geräteschuppen verleihen dem Anwesen seinen besonderen Hofcharakter. Zwar sind in Zukunft weitere Modernisierungen empfehlenswert, dennoch bietet dieses Objekt eine solide Basis, um ein Zuhause mit unverwechselbarem Charme und Geschichte zu schaffen.
Gesamtmietpreis
415.000 €
Wohnfläche
315,64 m²
Grundstücksfläche
ca. 817 m²
Zimmer
10
Etagen
3
Unterkellert
Nein
Baujahr
1931
Heizungsart
Öl-Heizung
Stellplatz
3 (Außenstellplätze)
Provision
3,57 % (brutto) für den Käufer
Objektbilder
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Weinbaugemeinde Ramsthal, idyllisch eingebettet zwischen den Ausläufern der Rhön und dem Saaletal. Ramsthal gehört zum Landkreis Bad Kissingen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage zwischen Bad Kissingen und Schweinfurt aus. Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße 286 gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A71 sowie zur A7 bei Oerlenbach. Dadurch sind sowohl Würzburg als auch Schweinfurt und Fulda in rund 30–45 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Euerdorf mit Anschluss Richtung Schweinfurt und Bad Kissingen liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt.
In Ramsthal selbst gibt es einen Dorfladen, eine Bäckerei, Gastronomiebetriebe und eine Kindertagesstätte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in den Nachbargemeinden Euerdorf und Oerlenbach.
Freizeit und Erholung werden in Ramsthal großgeschrieben: Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet die Gemeinde zahlreiche Wander- und Radwege durch Weinberge und Wälder, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Veranstaltungen rund um den Wein. Damit vereint Ramsthal ländliche Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität.